你看看这法拍房市场，那“折价”“流拍”到处都是，可就是别墅类房源，热度就像熊熊烈火一样烧个不停，老是高溢价成交！这反差是不是很让人惊讶？咱一起看看这其中到底咋回事！
市场冷热不均
近年来法拍房市场整体规模一直在往上走，不过这市场也确实和天气一样，有冷有热。好多房源因为房源性质复杂、拍后腾退执行困难等问题，“折价”和“流拍”那是常有的事。但别墅类房源就像市场里的明星一样，有着和其他房源不一样的行情，特别受那些想“捡漏”的人的欢迎。
苏州的高价成交
就在苏州，玲珑湾花园有一套法拍房最近那可是出尽了风头！这房子在玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米。市场价大概988万元，起拍价是777万元。当时围观的人可多了，达到了5.6万多次。最后成交价是1915.7万元，单价都到8.5万元/平方米了，溢价率有177%，直接高出起拍价1224万元成交，这成绩实在是惊人。
广西南宁获关注
广西南宁虽说总价不像一线城市那么吓人，但那里的法拍别墅也“出圈”。因为是别墅类产品，就吸引了不少人的目光。这说明不管地方大小，大家对别墅类法拍房的关注可一点都不少，还是很有市场吸引力的。
上海深圳创纪录
上海、深圳这些楼市“高地”就更不用说了，别墅高价法拍的案例一堆一堆的。5月27号，上海市长宁区新华路的两幢别墅，以2.7亿人民币成交，溢价8%，还创下了单价超50万元/平方米地上建筑面积的纪录。深圳今年四月罗湖区的那栋别墅，经过超400轮叫价，从原本的约854万元涨到了超3000万元，溢价率超260%，这涨幅真让人咋舌。
市场数据分析
中指研究院数据显示，2025年1 - 5月全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计32.4万套，同比还下降了0.78％。张晓飞说大连市同乐中小企业商会，今年前五月全国高总价法拍住宅成交集中在一线城市核心地段的稀缺豪宅。从成交数量来看，上海法拍房源数量最多，总价最高的法拍住宅也在上海，每个城市情况和经济发展、房地产市场价值有关。
高端需求推动
虽然房地产市场老是波动，但高端房产需求一直都在那。那些高收入人群想改善居住条件，或者企业想着投资不动产，这些需求就一直让高价资产不断成交。而且因为“限墅令”，别墅产品变得越来越少，法拍房里的别墅房源因为产品和地段特殊，所以持续受到关注，估计以后还要占据市场“C位”。
大家说，这法拍别墅市场后面还会不会这么火爆？
