美国总统特朗普安排政府控股的房地美和房利美重新上市这事，可是既可能让政府有巨额收益，又把华尔街给弄困惑，这里头，那可是大有门道
事件背景情况
房利美和房地美，是美国住房政策的关键传导渠道。在2008年次贷危机之前，人家承保或者购买了美国市场80%以上的房地产贷款！可金融危机一发生，这两家企业就从纽交所退市了，还被美国政府给接管。它们自己不发放贷款，而是把从抵押贷款公司那儿买来的贷款打包成证券在二级市场卖，这样能让贷款机构有更多资金去放贷。
政府托管益处
支持政府托管这两家公司的人士说，有政府担保再加上它们的运营模式，是有助于压低抵押贷款利率的。美国联邦住房金融局局长Bill Pulte也说了，政府正在琢磨着，咋在监管这两家公司的同时把它们的股份卖出去。你想，政府这么一弄，搞不好还真能有点效果，但这里面问题也不老少！
相关人员困惑
CapWealth董事长Tim Pagliara就觉着Pulte的信息让人迷糊得很。允许这俩公司在政府托管下运行，可能是政府和投资银行家合计的策略，可这就跟给自行车装训练轮一样有点多余。很多房地产金融分析师也担心，这种模式下的上市方案投资吸引力有多大，根本确定不了
各方担忧原因
城市研究所的Jim Parrott讲，除非政府好好对待投资者，不然很难让人对托管模式下的上市公司感兴趣。全国住房会议的David Dworkin也讲，得董事会独立且对股东负责了，股票才好卖。可托管制度下，这程序根本完不成，所以市场都觉着这俩公司股票可能不值钱
未来走向难测
一位金融分析师也忧心忡忡的，要是本届政府在托管前提下让它们上市，下届政府万一来个新控制措施咋办？这不确定性搞得投资者都在观望。本周二，Pulte还要和财政部长、证券交易委员会主席会面具体讨论处置办法
前景难以明朗
Parrott讲财政部还没真正插手“两房”上市计划，也就意味着政府方案分析阶段都没到。在财政部有实质动作之前，大家根本不知道“两房”未来到底走向何方
大家说说，这房地美和房利美在政府托管下重新上市，到底能不能成功吸引投资者？赶紧点赞、分享这文章，再留言说说你的想法！
