在房地产行业整体下行的大浪潮之中央企中交集团旗下的房地产平台中交地产，竟也陷入泥潭无法自拔，连亏两年还面临着可怕的退市风险，这事可太让人震惊！
中交地产发展进程
中交地产开始扬名于2015年当时中交集团把旗下的地产业务整合，这中交地产就成了集团唯一的A股上市平台。想当初那也是风光无限带着集团的期望想要在地产界大干一场
随后，中交地产就迎着行业的风往前冲，有过豪情壮志想要冲击千亿的辉煌。可惜这房地产的浪潮变幻太快，后面它就慢慢走到了亏损和退市的边缘，落差大得让人感叹世事无常
持续亏损困境
从业绩数据来看，2022到2024年这三年时间里，中交地产可经历了大起大落。2022年还能实现归属于母公司净利润0.34亿元，可到了2023年就是-16.11亿元，到了2024年就变成-51.79亿元，亏损越来越厉害。
净利润的大幅下降，还伴随着它销售规模也在严重缩水。像2024年实现营业收入183.02亿元，相比上年可是降低了44.59%。这就表明它在市场上卖房子是越来越难。
高额负债压力
中交地产为了弄项目建设，债务融资规模搞的蛮大咧。资产负债率那一直都很高，2022年末是86.13%，2023年末是85.45%，到了2024年末就变成89.75%。这么高的负债，每个月可都是要还好多利息咧。照现在这样子的资产负债率这背在身上的还钱压力可太沉重就感觉拖着重重的壳走路前进起来是相当费劲咧，可千万不能被这高额的债务给压倒
房地产占比极高
从营业收入构成来看2024年房地产开发业务就有171.81亿元，其他像物业管理，代建项目管理费，这些业务营收跟房地产开发比起来，那都是小巫见大巫了。也就是说这房地产开发的占比高达约95%，对它利润贡献巨大。
但它旗下的租赁、物业管理等业务的营收虽然在慢慢成长，可占比还是极小，对它整体帮忙不是特别大，主要收入还是指着房地产。但偏偏房地产现在行情不好咧。
资产大幅缩水
从最新的消息看，根据安永华明会计师事务所的报告，如果交易完成，中交地产可就变化巨大。总资产会从1076.98亿元直接减少到约20.36亿元，减少幅度居然达到98.11%这么大的下降幅度，看着实在是太惊人。就感觉本来是个大胖子一下子变成了瘦猴子，这资产规模缩水也太厉害了
再看看，另一份资产评估报告还说了，到2024年12月31号三门峡市农机农垦发展中心，中交地产资产账面净值都到负数，是-39.19亿元，评估后虽然好点，是-29.76亿元，但总归资产是负的，实在不是啥好情况
未来转型挑战重重
在剥离房地产主营业务后，这中交地产可站在了重要的十字路口。虽然说这样做能让它“由重转轻”，改善一下资本结构和盈利啥的问题，但是，它也面临着特别大的困难。以往啊它都是主要依靠房地产来发展的，突然没了这块主营业务，就好像突然断了“左臂右膀”。到新的轻资本业务这块领域里头，它能不能混得开，还能不能继续保持竞争优势，谁也说不准。业内人士都在讲，这中交地产要想通过此次业务变动保住上市地位，要做的事可多着。从完成这复杂的重组，再到让期末净资产变成正的，最后把那代表风险的“*ST”帽子给摘下来，每一步都是充满了艰难险阻，不知道这最后的结局会是啥样子
大家说说看，这中交地产未来能在转型中成功逆袭吗 ？觉得可以就点赞分享交流一下看法。
