您说这房地产市场，那可真是让人捉摸不透就说2025年5月份商品住宅销售价格这事，那里面的门道多了去了，是既让人惊讶又有些担忧的，这变化可是牵动了不少人的心
各线城市环比下降
这2025年5月份，那70个大中城市里，各线城市商品住宅销售价格环比都下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比居然由上月的持平变成下降0.2%，太让人意外！二线城市也是如此昆明市官渡第五中学，从持平转为下降0.2% ，三线城市更是下降了0.3%，而且降幅比上月还扩大了。好像忽然之间这房地产市场就变冷了一些。
哎唷，5月份这二手住宅销售的情况也不妙。一线城市环比下降了0.7%，降幅还比上月扩了0.5个百分点。二、三线是均下降了0.5%，降幅还都放大了。这房价跌跌不休的，到底什么时候是个头
季节性市场规律
上海中原地产首席分析师卢文曦说了，从历年规律来看三月通常都是上半年楼市交易高峰。可到了四月、五月那就呈季节性回落了。这市场规律就跟人有生老病死一样正常却又难以抗拒好多人想买房卖房就被这季节性波动打乱了计划，真愁人
这么一看，这市场处于调整趋势哪能稳定得住，一旦不是在上升通道里，交易量起伏对市场预期和信心的影响实在是太明显，怪不得环比价格一直跌！就像一艘在风浪里颠簸的船，很难平稳航行
同比降幅收窄
虽说环比下降，但同比上可就有不同！各线城市商品住宅销售价格同比降幅是在继续收窄的。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅可比上月缩了0.4个百分点。二、三线城市的降幅也分别在缩小，这算是一丝让人安慰的消息
二手住宅这同比降幅也是缩缩缩。一线城市是下降2.7%，缩了0.5个百分点；二、三线城市更是有不小的收窄。这样一点点的收窄到底意味着啥是市场在慢慢回温，还是只是暂时的平静？真让人费脑
价格涨幅正的城市
瞧！在这一片下降里，还是有一些城市不随大流！当前新房房价指数环比涨幅为正的城市有13个。房价指数上涨TOP5有杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳。这里面为啥是这5个城市在涨它们之间是有啥特殊门道么。
尤其是杭州和上海，特别值得细细考究。它们的环比涨幅指标扩大得明显，幅度还不小。看到这样与大部分城市迥异的表现，真不知它们以后还能不能继续坚挺
上海与杭州表现
先说这上海，新房价格环比嗖地上涨了0.7% ，同比居然涨了5.9%。好，这完全是一路飘红这可得归功于高端盘集中入市，吸引多少高净值人群市场热度像火一样被点燃不过，这高价房一集中，整体均价可不得拉高
杭州在二线城市中那也是相当耀眼！土地市场热得发烫，周边的找房热度也刷刷上涨。大家的信心可是足足的，就好像给楼市打了一针强心剂。这一热乎，房价自然往上走
市场未来展望
58安居客研究院院长张波说了下半年房地产市场成交量有望慢慢回升，活跃度估计要提起来。上海易居房地产研究院副院长严跃进也觉着市场总的趋势是好的，特别是龙头城市新房价格还是稳稳当当的，对稳定市场预期有大作用
可这楼市到底能不能像大家说的那样走向好的方向？我心里还是有点没底。大家对于下半年楼市走向是怎么看的不妨说说看，也给我这困惑的人指点指点，觉得文章有用的点个赞、分享分享。
