上海某豪宅样板间 每日经济新闻资料图
“心有余悸！”
六月底，金小姐在顺利选完房的那天晚上，对《每日经济新闻》的记者表达了自己的感慨。
金小姐历经三次摇号，终于在第三次中脱颖而出，成功购得均价超过11万元每平方米、总价约1200万元起的三居室改善型项目。前两次摇号，由于排序位置较后，尚未轮到她便已售罄。
7月7日，克而瑞最新发布的监测报告揭示，在上半年，30个主要城市的总价超过1000万元的高端住宅成交量实现了18.76%的增幅。具体来看，上海地区总价在3000万元以上的新房成交量为1096套，这一数字占据了这30个城市总成交量的59.4%。
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3000万元以上的房，每天卖6套
今年上半年度，全国范围内成交的超过1亿元的住宅共计32套，其中新房为19套，二手房为13套；同时，成交的3000万元以上新房数量达到了1846套。
在上海地区，上半年期间，平均每日成交的新房数量达到6套
根据克而瑞的数据分析，今年上半年，上海地区总价超过3000万元的新房交易量为1096套，这一数字占据了30个城市总交易量的59.4%，平均每天的交易量达到6套；紧随其后的是北京，其成交套数为214套，占总量的11.9%。
值得关注的是，在30个城市中，总价超过3000万元的二手房成交总量达到了728套，其中上海以336套位居首位，深圳以181套紧随其后，北京以106套排名第三，而广州则以81套位列第四。
仅就超过5000万元的总价新房交易而言，上海的市场份额更为显著；在此类交易中，一手房成交量为482套，这一数字几乎占据了30个城市总成交量的八成左右。
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7000万元以上的房，“一代”企业家买了
这类价值数千万的房产，成交速度普遍较快，大多仅需3至5天，有时甚至能在一日之内达成交易。据上海某高端住宅项目的销售经理王华（化名）透露。
买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。
在全国范围内，对于新房和二手房各个价格区间的成交数据进行分析，我们发现，在3000万至5000万元的价格区间内，新房的成交套数受到了供应量的限制，较去年同期下降了大约30%。而随着房屋总价的上扬，成交增速呈现出加快的趋势。具体来看，5000万至1亿元价格区间的房屋，无论是新房还是二手房，其成交额同比分别增长了54.31%和48.15%。
高端住宅市场今年流行“越贵越买，越买越贵”的现象。在这样的销售热潮中，高价位的房源持续热销，而新项目的开盘价和加推价也在不断攀升。
2025年上半年度，上海市场涌现了三个单价超26万元/平方米的高端住宅项目，它们分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方以及嘉里金陵华庭。特别值得一提的是，保利世博天悦在6月份新增的76套江景房中，备案价格最高的房源单价已飙升至30.27万元/平方米。
嘉里金陵华庭的套均价格相当于“半个小目标”，其首批推出的158套房源，成功吸引了307组有效认购者。开盘当天，这些房源便宣告售罄，总销售额高达92.34亿元。摇号排序结果显示，超过半数的认购者要么是“新上海人”，要么是具有购房资格的非沪籍人士。
保利世博天悦的营销主管邢先生在6月初向《每经》记者透露，自今年起，客户的购房决策时间明显缩短，尤其是对于单价介于27万至28万元每平方米的房产，客户争相购买。而对于单价超过30万元每平方米的房源，其价格并非一蹴而就，而是在市场检验中逐步攀升。随着客户对高总价房产接受度的提升，这也为房价的持续上涨奠定了基础。
请参阅《上海一楼盘定价未料竟引发广泛关注，单价突破30万元每平方米揭秘》一文。
供应量上升，需求亦相应增长，使得上海成为高价区段交易的主要力量。据克而瑞统计，上半年每平方米20万元以上住宅的成交多集中于上海，共计成交122套，同比增长达到了17.31%。
当前客户普遍缺乏耐心，毕竟市场上同类项目众多。若客户在某一楼盘参观后未能立即成交，或者该楼盘的开盘时间较晚，他们很可能会转向购买其他项目。这种现象并不少见，因此我们已调整策略，加大推盘力度，同时控制房源的释放量。
与那些总价约4000万元的年轻购房者群体有所区别，总价达到7000万元乃至上亿元的房产，通常主要面向的是被称为‘一代’的群体，他们都是可以在百度百科上查找到的企业家人士。邢先生如是透露。
这种市场热度能否持续？
盛秀秀，仲量联行华东区研究部董事，对《每日经济新闻》记者透露，下半年高端一手住宅市场整体热度不减，不过各项目的表现将出现较大差异。购房者选择时，区位价值和产品力依然是至关重要的考量因素；位于核心区域的优质高端住宅项目预计将继续受到热捧；而那些区位优势不明显、产品力相对较弱的项目，其销售速度可能会进一步减缓。这种分化态势，也反映出高端客群在选择时更趋理性。”
