数据是个宝
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投资少烦恼
业界普遍认为，在当前楼市政策相对稳定的情况下，深圳房地产市场在上半年表现出了较强的抗跌能力。
深圳贝壳研究院最新发布的统计数据显示，今年上半年，深圳的新建住房和二手房交易量总计超过了6.5万套，这一数字较去年同期增长了53.2%。在这其中，住宅类成交数量达到了5.1万套，同比增长了41.8%。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，“从同比增长率的角度来看，深圳在众多热点城市中表现得尤为突出，其回升的幅度也是最大的。”
深圳贝壳研究院的数据显示，2025年上半年，深圳市场新推出的住宅数量为17232套，较去年同期减少了44.5%，较上个月同期减少了47.7%。具体来看，新房住宅数量为14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。同时，今年上半年，深圳有三个新项目在开盘当天即宣告售罄。
（深圳新房营销中心 吴家明摄）
记者对深圳当地房地产企业的营销主管进行了采访，他们指出，上半年部分新房之所以销售火爆，是因为采取了“分阶段逐步推进”的发售策略，开发商分阶段申请预售许可证，并对推售的房源数量进行限制。“目前，房地产企业普遍会调整供应量，以便更好地观察市场动态。”一位房地产企业的营销主管这样表示。
乐有家研究中心的统计资料表明，即便是在政策保持稳定以及传统意义上的销售淡季，6月份深圳的新房网签数量依然保持在3000套以上，显示出一种相对稳定的态势。此外，6月份新房的现售比例显著上升，达到了42%，这一数据充分显示出现房销售的势头正在增强。在记者的采访过程中，发现购房者对于价格优惠幅度较大以及得房率较高的新房项目表现出特别的兴趣。今年前五个月的数据表明，深圳前20名房地产企业的总流量销售额较去年同期增长了42.9%。
深圳的非住宅房源依然承受着较大的去化压力。根据深圳贝壳研究院提供的数据，截至目前，深圳可供销售的住宅外房源共有19416套。尽管去化周期已降至50.7个月，但整体的去化压力依然相当显著。在这种状况下，打折促销成为了房地产开发商不得不做出的选择。深圳龙岗某商务公寓的市场推广负责人向记者透露，鉴于去库存的难度较大，该公司近期推出了剩余的房源，并提供了超过八折的折扣优惠。由于一些投资者看中了出租回报率，销售状况得以改善，目前剩余的房源已经所剩无几。
深圳中原研究中心的数据显示，今年上半年深圳二手房交易量达到了29231套，较去年同期增长了36.6%。通过乐有家门店的成交数据推算
深圳市房地产中介协会强调，近期二手房市场对房源的需求出现了明显的波动，而二手房的登记数量则保持在相对较高的水平，并呈现出波动的运行态势。
广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，深圳的房地产市场在未来有望维持相对平稳的发展趋势。首先，无论是新房还是二手房，整体需求量与去年同期相比保持稳定；新房方面，得益于性价比高的优质房源的推动，二手房则因庞大的刚性需求而支撑。然而，短期内市场需求不足以支撑未来一年的供应量。另一方面，深圳市场以二手房为主导，二手房的挂牌数量庞大，并且那些性价比极高的优质房源进一步加剧了这种压力，导致挂牌及交易价格双双承受压力。在下半年，这种冲高后回落的趋势或许还将持续。
