今年，又有城市作出规定，今后在出让的新土地上进行商品房开发时，必须采取现房销售的方式。
荆门市住房和城市更新局官方网站最近公布了一则消息，指出为了应对当前房地产市场供需关系的显著变化，荆门市已推出新的政策举措，旨在持续维护中心城区房地产市场的稳定局面。
荆门发布的政策涵盖了六个类别，共计19项措施，涉及推动商业办公类住宅的销售、激活现有商业办公空间、实施房票安置方案以及放宽房票使用限制等方面。特别是关于规范现房销售进程的条款，引起了市场的极大关注。
依据最新规定，荆门市对于新批出的高品质房地产开发地块，将优先选用现房销售的方式进行开发。自2026年1月1日开始，新批土地所建成的住宅，原则上必须采用现房销售方式。遵循“新旧有别”的原则，将逐步提升商品房预售的条件，自2025年8月1日之后获得施工许可证的工程，其建设进度需确保达到主体结构封顶的节点。负责实施此举措的机构包括市住房与城乡建设局、市自然资源与规划局、市行政审批服务局，以及东宝区、荆门高新区·掇刀区和漳河新区。
荆门市的最新政策规定，新批出的土地将实施现房销售制度，这一制度将从2026年1月1日开始执行，此举为市场提供了缓冲空间。中指院政策研究总监陈文静在接受记者采访时指出，荆门市同时提升了商品房预售的准入标准，并且根据“新老有别”的原则，对于预售门槛的提升，也设定了相应的过渡期。
安居客研究院院长张波强调，现房销售之所以在市场上备受瞩目，关键在于其“先付款后收房”的交易模式，这一方式能有效消除项目烂尾的风险，从而有助于重塑市场的信心。
近年来，由于销售进度减缓以及债务偿还压力的上升，不少开发商不得不面对保交楼这一棘手问题。若现房销售在未来得以更广泛地推广实施，这无疑预示着预售制度将逐渐退出历史舞台，房地产市场也将随之告别烂尾楼现象。根据各地已公布的信息，部分城市已经在小规模范围内开展了现房销售的试点，而其他地区也已经开始明确推进现房销售的相关措施。若实施现房销售政策，购房者便无需再忧虑房屋交付的难题。”张波在接受记者采访时如此表示。
根据公开信息，这已成为今年内宣布实施“新批土地须以现房形式销售”政策的又一城市。
今年五月，河南省信阳市推出了一系列政策，旨在对新增出让土地所开发的住宅项目全面实施现房销售制度。根据文件规定，确定土地出让时间的关键节点是土地出让合同的签署日期。“该政策自发布之日起正式实施，其适用区域限定于中心城区，而各县则可根据实际情况参照执行。”
张波指出，烟台和昆明等城市已明确表示，一些项目将开展现房销售试点。而在营口、深圳、六安等城市，土地出让环节对成交地块的条件提出了现房销售的相关要求。今年，浙江和辽宁等省份也纷纷表态，计划有序推进现房销售制度。
海南岛成为全国首个全面推行现房销售政策的省份。在2020年3月，海南省委办公厅以及省政府办公厅联合发布的通知中，明确指出，对于新批出的土地所建设的商品住宅，将严格执行现房销售制度。
中指院不完全统计显示，自2022年末起，全国范围内已有超过30个省市推出了现房销售的相关政策。其中，合肥、郑州、长沙等城市已明确对部分项目实施现房销售试点。
张波认为，现房销售的推广未必能在短期内实现大范围快速扩张，或许会根据不同地区的具体状况及市场动态，在未来土地出让过程中，秉持着维护市场稳定的原则，采取新旧有别、循序渐进的策略，有条不紊地开展试点并逐步推进。
陈文静针对现房销售的观点是，预计各城市将因地制宜
张波对记者透露，现房销售被视为塑造房地产新业态的关键要素，对整个行业的发展具有深远意义。随着商品房现房销售领域的全面拓展，消费者得以亲自检验房屋质量和配套设施，有效规避“样板间误导”。业内人士普遍认为，现房销售模式将重塑房地产市场格局，促使开发商从追求“规模扩张”转向注重“精细化管理”。
亦需留意，推动现房销售制度并非仅仅是销售手段的变动，其中包含诸多环节，亦将面临诸多待解难题。因此，现房销售在各地区的实施，不仅需要一定的时间周期，而且要求各地在试点和实施过程中，通过不断探索，积累经验，从而有效促进市场向更为健康和稳定的方向演进。张波进一步补充说明。
